マイホームとなると、住宅住み替えの場合でも、初めて購入する場合でも、本当に納得できる住宅を選ぶ事が大切です。マイホームの選択肢の一つとして、戸建ての中古住宅のメリットについてご紹介します。
●費用を抑える事ができる
中古住宅は、何と言っても費用面でのメリットが大きいのが特徴です。マイホームを建てる場合、土地探しから始まる事も珍しくありません。中古住宅であれば土地も一緒に購入する事になりますし、中古である分、新築一戸建ての注文住宅より大幅に費用を抑える事ができます。中古に抵抗を感じる方もいるかもしれませんが、ごく短期間でも一度人が住んだ物件、建ててから誰が住む事もなく1年経過した物件は中古になるので、物件によっては状態がとても良い場合もあります。また、リフォームをする事で理想のマイホームに近づける事ができます。リフォームをしても、新築を購入するより費用を抑える事ができるという事も多々あります。
●中古住宅が安く買えるしくみ
中古住宅の価格は、建物の寿命である耐用年数が大きく関係します。木造や鉄筋コンクリート造など、建物によって耐用年数が異なり、耐用年数が過ぎれば建物としての価値は無くなります。ここでのポイントが、建物の価値が無くなるだけで、生活する場として相応しくないわけではありません。築年数に関係なく、劣化が著しいなど、生活できない物件は取り壊しになる事があります。物件を取り壊す費用が掛かり、耐用年数を過ぎていれば建物の価値がマイナスになってしまいます。耐用年数が過ぎて建物の価値がゼロであれば、その建物がある土地の価値から物件を取り壊す費用を差し引いた価格が適正価格となります。気に入った中古住宅が生活するのに十分の機能を備え、耐用年数を過ぎていれば、建物に掛かる費用は不要、土地の価値から取り壊し費用を差し引いた価格で、土地と建物を両方手に入れる事ができるというわけです。
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参考URL
http://www.goodhomenavi.com/chuko/point/sisankachi.html
http://www.asakara.biz/e/e003.html
参考書籍
ビジネス図解「不動産のしくみがわかる本」P46～49
